【中国生活情報】失敗しない部屋探し徹底解説(深セン編)

中国に住み始めてから短期間に何度か引っ越しを経験してきました私、深センで就労中の@sunaです。

中国で部屋を探す場合、日本と異なる点や注意しないと行けない点、事前に確認しておいたほうが良い事などがあります。しかし、決して難しいことはなく、正直中国語ができなくてもやり方さえ知っていればローカルの方法で借りられることができると気づいたので、できるだけ丁寧に紹介したいと思います。

部屋の探し方から、契約満了前に退去して押金を返してもらう方法、おすすめのアプリ等、私の経験から学んだ事を余す事なく思います。これから、中国深センへ留学、就労、引っ越そうと考えている方の参考になれば幸いです。

また、この記事では深センを例に記載していますが、部屋探しの基本的な流れや方法は中国どこでも同じと考えて大丈夫です。

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1. 中国深センでの部屋探し事情
2. 中国での部屋探しの流れ
3. 筆者が実際に経験した中国での部屋トラブル
4. おすすめの部屋探しアプリとシェアハウス管理会社
5. まとめ：中国の部屋探しはアプリで中国語が得意じゃなくてもOK。注意事項を知って、自分に合った快適な部屋をお得に探そう。

中国深センでの部屋探し事情

中国での部屋探しは二週間前からでOK

中国で部屋を探す場合、大体二週間前から探し始めるのが普通です。日本だったら1ヶ月前くらいから探すのが普通ですが、人の流動性の高い中国では、二週間前でも問題なく見つける事ができます。二週間以前に探そうとすると、仲介業者などから早すぎるから、二週間前くらいになったら連絡するように言われます。

なので、住みたい地域の情報収集は事前に行い、いざ連絡を取り内見などをするのは二週間前にしましょう。さらには一週間前でも大丈夫です。筆者の場合、一週間前に探し始めて決めたことがあります。

部屋を借りるの発生する月々費用内訳

家賃に関しては、住む地域、駅からの距離、築年数、階数、部屋の大きさ、設備などによって変わってきますが、それ以外にも発生する費用があります。管理費用、WIFI費用です。もちろん高熱費も使用した分だけかかります。

月々の内訳

家賃(物件によりけり)+管理費(100~300RMB)+Wifi費用(100RMB)+月々の光熱費用(150~300RMB)

というのが一般的です。

高熱費用は、住む場所、時期によっても変わってきますが、筆者の経験上一人で住む場合大体150 ~ 350RMBです。

それ以外に費用が発生する場合は一般的ではないので何の費用なのか確認しておいた方が良いでしょう。

管理費は、何かあった場合の修繕費用、セキュリティー管理費用、場所によってはジムを含めた共有施設使用料などが含まれます。この費用がある場合、大体部屋で問題があった場合修理してもらえます。

WIFI費用はオプションですが、個人で契約していなければ、契約することになります。大体100RMBです。物件によっては管理費にWIFI費用が混じっていたりしますが、その場合は管理費が少し高かったりします。

物件によっては、ルーターがあらかじめ備え付けられていたり、自分で購入しなければならない場合もあります。ルーターへの接続は大家さん側で行ってもらえますので心配入りません。

深セン区別家賃相場

以下は、深セン区別の平均家賃ランキング(一室、二室、三室)です。

おそらく深センで働く日本人の多くはオフィスが福田区、または南山にある方が多いのではないかと思いますが、一室、二室、三室の場合でも福田区、南山は他の都市と比較しても家賃が高い結果となりました。なので部屋探しは方法を知って上手に、そしてできるだけ良い物件を安くお得に借りたいですよね。

参考：https://sz.zu.anjuke.com/zujin/

家具付きが基本

だいたいの中国の一般的なアパートには基本的な家具、洗濯機、ベッド、椅子、デスク、が備え付けられています。引っ越したその日から住むことができるのが中国の物件の便利なところです。

また大体近くに、ローカルのコンビニや何でも売ってるスーパーがあるので必要なものはすぐに調達できます。

物件によっては、テレビやソファー、キッチン用具なども備え付けられているので、内見しに行った際にどんな家具が備え付けられているのかを確認しておきましょう。

いらない家具は大親さんと相談すれば撤去できるものは撤去してもらえます。

家具が備え付けられているのが普通なので、家具のあるなしで値段が変動することはあまりありません。

押金(デポジット)は1ヶ月~3ヶ月分の家賃

デポジットは基本的に部屋の備え付け家具や設備を損失・破損しなければ退去時に戻って来ますが、

割と大金になるので、中国へ初めて渡航する際はこの事も考慮しておいた方が良いでしょう。

筆者の場合、銀行口座を開設するまでWechat PayやAlipayが使えなかったので、家賃を現金で払うことを前提に現金を多めに中国元に換金して持っていきました。

このデポジットですが、部屋の修繕が必要と言われ退去時に戻ってこないなどのトラブルもあるので、備え付けられている家具や部屋は綺麗に保ようにしましょう。

ルームシェアも探せる

中国では、社会人も学生も多くルームシェアをしており、簡単にルームシェア用の部屋も探せます。

中国語でルームシェアは、一般の部屋「整租」に対して「合租」と呼ばれています。家賃は一人部屋より安く、部屋によっては、自分専用のトイレやシャワーも付いています。

中国へ来たばかりで、家賃を安く済ませたい、一人で住むのは心配、学生、中国語を上達させたいと言った場合にもおすすめです。

部屋のある場所

部屋のある場所は、深センでは大きく以下の３つに分かれます。

1, 城中村の部屋

中国では城中村と呼ばれる密集した古い集合団地の中にある部屋。アパートとその他施設が同じ建物でつながっていたり、建物は古く、日当たりが悪く、隣の建物との距離が狭く、家賃は安めです。中は綺麗に改築されていて写真では綺麗ですが、建物自体は古いので、設備面で何かとトラブルが起こりやすいです。人口密度が以上高い為、騒音などの問題も起こりやすいです。一人部屋、シェア部屋両方あります。

2, 小区の中にある部屋

小区とは日本で言う団地のようなもので、高層集合住宅が集団を成して連なり、生活に必要な施設・店舗、公園等を伴った市内の居住地区を指します。門に「〜花園」とかかれていれば、それは大体小区です。プールやジム、公園、コンビニなどの施設が小区内に備え付けられており、生活には大変便利です。小区は家族向けの部屋が多く、一人部屋は少なく、シェア部屋向きです。

3,公寓の中にある部屋

公寓とは中国語でアパートを指しますが、ここで言う公寓とは、アパート(公寓)が単体の独立した建物になっており、その中にある部屋を指します。一人部屋も多くありますが、複数部屋もあります。管理費や月々の光熱費用などは小区の部屋よりは高くなる傾向があります。

中国での部屋探しの流れ

ステップ１：まずは住む場所を調査

まずは、住みたいと思っている地域を決めましょう。家賃の予算、通勤通学距離を加味して決めるのが良いと思います。実際に住みたい地域へ行ってみて周辺の環境を見ておくのが良いでしょう。

ステップ2, 住む部屋の条件をまとめる

部屋を探すとなると、いくつかの物件にコンタクトを取ると思いますが、住む部屋の条件などを事前にまとめておき仲介業者に伝えておくと、その物件が借りられてしまっている場合別の物件を探してもらえるので効率が良いです。またコピペですぐに共有ができるので楽です。

条件とは、住みたい地域、部屋のタイプ、家賃の予算、周辺環境、バルコニーの有無、駅からの距離、キッチンの有無、短期契約が可能か、等です。

ステップ3：部屋を探す

部屋の探し方はいくつかありますが、大きく分けて４つあります。

探し方1 ーアプリで探す

中国人外国人含め、大体はこのアプリを通して部屋を探す人がほとんどです。私の場合もアプリを使って部屋を探し、その後仲介業者を通して内見して探しました。

中国での部屋探し、コツさえ覚えれば外国人の私たちでもがそこまで中国語ができなくてもできてしまう理由の一つに、部屋探し、仲介業者に連絡、内見、までがアプリ上で全てできてしまうからです。内見の際に少し中国語が必要になりますが、正直翻訳アプリなどを通してもコミュニケーションは取る事ができるので少し大変ですが、そこまで難しくはありません。

今はほとんどがアプリを使用しますし、中国語力に自信がなくても、大体チャットでできるのでコンタクトが取れるので安心です。

部屋探しのアプリで部屋を探し問い合わせると、大体の場合仲介につながるようになっています。仲介業者は非常に多く存在しており、正直どんな仲介業者でも大体同じです。

探し方２ー不動産屋へ行く

中国語力に自信がある方は、直接不動屋さんへ行って探すのも探し方の一つです。

駅の近くに大体不動産屋がありますので、住みたい地域の最寄駅あたりで探して行ってみましょう。

仲介業者へ支払う紹介料とは？

仲介業者の収益は、部屋を紹介した成果報酬で大家側からコミッション、または私たち側からの紹介料をもらって利益を得ています。

私はあまり高価なアパートを探したことがないので紹介料を支払ったことがありませんが、人気アパートや外国人向けの高価なアパートなどは紹介料を支払いを求められることがあります。また、上海の場合紹介料を支払うのは一般的ですが、深センの場合はあまり見かけません。また、前述した「城中村」の中にあるアパートや一般的なアパートは基本的にこちら側から紹介料を支払う必要はありません。

探し方3-張り紙などから大家さんに直接連絡

中国語に自信がある人なら、アパートの外に貼られている張り紙に電話してコンタクト

ただ、基本的にはローカルの人向けなので外国人が借りられるかは不明です。

探し方4-借主から部屋の契約を引き継ぐ

これは、現在借りている借主が何らかの理由で契約満了前に退去したい人を探している場合、その契約を引き継ぐ事ができます。英語ではよく「sublet」、中国では「转租」と呼ばれ、アプリ上や掲示板等でこの转租を探すことができます。

この契約を引き継ぐ利点としては、長期契約の割引を短期契約で享受することができる点です。ただ、借主とのコミュニケーションの必要性や退去時のタイミングの調整が必要なので、初めて中国で住む際には少し不便&ハードルが高いかもしれません。

その際によく使われるアプリは、以下でお勧めアプリで紹介しているWellceeというアプリです。

部屋を探す際の確認事項：外国人でも借りられるか ?

そもそもですが、外国人でも契約できる物件でないといけません。ですが、私が今まで何十物件と見てきた中でも結構外国人ダメな物件は多いです。ただ、アプリ上の掲載内容からでは外国人が借りられるかどうか確認できないので、内見を決める前に担当者に連絡をとって確認しましょう。

大体そう言うところに限って、値段の割に魅力的なコスパが良いところなのですが、これに関してはどうにもできないので、仕方ありません。部屋を探す際に必ず確認しましょう。

ステップ4: 内見

気になる部屋を３の方法でいくつかピックアップしたら、実際部屋を内見をしにいきます。このステップを無しでも借りられますが、実際に自分の目で見ることを強くお勧めします。理由は、写真と実際の部屋が大きく異なる事があるからです。また、部屋の周辺環境も部屋の中以上に重要だと考えるからです。詳しくは、筆者が実際に経験した問題点で詳しく紹介してます。

内見の方法は、事前に日時を担当者に伝え、待ち合わせ場所を決め一緒に内見をしに行きます。割と強引に勧められることがありますが、気に入らなければ断って大丈夫です。

内見する際の確認事項

部屋の階、エレベータの有無

部屋の階も重要です。家賃は階数が高ければ高いほど値段が高くなる傾向がありますが、時々古いアパートだとエレベーターがないと言ったことがありますので、内見した際に確認しましょう。また、1階、2階は正直あまりお勧めしません。ゴキブリが出たり、換気が悪くカビが発生したりと色々問題があるといったトラブルを聞きます。

周辺環境　工事中の建物がないか

近くに工事中のものがあれば、看板などをみていつ施工が終わるのかを確認しましょう。特に開発発展の激しい深センはそこら中で工事をしています。平日に仕事をしているからと言っても休日に工事があることは頻繁にあります。時々異常に安い物件がありますが、そういう物件に限って目の前で工事を行なっていたりするので要チェックです。

ステップ5: 契約

住みたい部屋を決めたら契約書にサインして押金（デポジット）を支払います。その際、パスポートが必要になるので忘れずに持っていきましょう。

契約する際の確認事項

WIFIはあるか。
契約、部屋の変更はできるか。
契約変更できる場合、デポジットはどれくらい戻ってくるのか。
发票(領収書)を発行してもらえるか。
契約期間と割引率

契約満了前に部屋を退去したい場合、デポジットは帰ってきません。住んでみて予期していなかった問題が起こる事はよくある事なので、できれば長期契約は避けた方が安全です。しかし、基本的には契約期間が長ければ長いほど割引されます。

時々契約期間に限らず家賃が一定といった場合がありますが基本的には、長期契約で割引があります。しかし、私の経験上、予想していなかった問題が発生する確率が高く、また外国人である私たちは何かが起きた時に帰国しなければならないリスクを抱えているので、長期契約はお勧めしません。もし気に入ったら、契約更新すれば良いので、初めは契約できる最短契約期間で契約した方が安全です。

一般的な物件は、一年契約からというところがほとんどですが、場所によっては半年やそれ以下でもOKなところがあるので、私の場合はそういった物件を条件に探しました。

しかし何らかの理由で退去したい場合、契約の変更とい方法が可能であればデポジットは8割くらい返ってきます。なので、契約の変更が可能なのか、その際の条件を確認しましょう。この辺りは少し中国語が難しいので中国人の知り合いの方に契約書の写真を撮って確認してもらうのが良いでしょう。

ステップ6：入居

入居日前に荷物を送ることができると、引っ越しが楽になるのでできるかどうか確認しておきましょう。

ステップ7: 退去

退去時は、事前に大家さん、管理会社に退去時間を伝え、退去時に破損などがないかどうか一緒に確認します。あまりにも汚い場合、掃除費用を徴収される場合があるので、退去する前に掃除を行いましょう。

問題がなければ、その月の家賃+光熱費用を差し引いた押金を返してもらいます。だいたい、数日後に指定の銀行口座に振込んでもらいます。

もし契約満了前に退去したい場合押金は返って来ないの？

基本的に契約前に退去する場合、押金は返ってきません。とはいえ、どうしても退去したい場合、退去しなければならない場合、契約を引き継いでもらえる人を探せば契約の変更という方法で押金を返してもらうことができます。

この事を转租と言いますが、押金すべてが返金されるわけではなく、物件にもよりますが最低でも70%くらい返ってきます。

そのために、契約をする際に契約の変更も可能か、その際の条件をよく確認しておきましょう。

ではどうやって引き継いでくれる人を探すのか？

実は、これもアプリで探すことができます。筆者は、引き継いでくれる人を探し、契約満了前に引っ越しを成功させたことがあります。利用したのはWellceeというアプリです。このアプリは特に外国人が中国で部屋を探す際によくつかわれているアプリですが、このような契約を引き継いでくれる人を探したい場合でも使えます。また、利用したことはありませんが、引き継ぎ人を探す専用の会社もあるようです。それだけ中国では一般的にこの契約変更が行われています。

引き継いでくれる人が良いタイミングで必ずしも見つかるかどうかは正直運ですが、どうしても引っ越したい場合は、試してみると良いでしょう。